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2024-09-13

1. Halbjahr - Büromarkt Hamburg

Entdecke die neuesten Trends im Hamburger Büroflächenmarkt 2024! 🌟 Im ersten Halbjahr gab es spannende Großabschlüsse und aktuelle Entwicklungen, die den Markt beleben. Finde heraus, welche Bürostandorte aktuell gefragt sind, wie sich die Mietpreise entwickeln und was die Zukunft für Hamburgs Büroflächen bereithält.

Büroflächenmarkt Hamburg 2024: Entwicklungen und Trends

Das Jahr 2024 bringt frischen Wind in den Büroflächenmarkt Hamburgs. Im ersten Halbjahr wurden 244 neue Büroverträge abgeschlossen, die zu einem Büroflächenumsatz von 197.000 m² führten. Auch wenn die Anzahl der Büroabschlüsse im Vergleich zum Vorjahr um 3 % zurückgegangen ist, gibt es spannende Entwicklungen zu berichten.

Großabschlüsse setzen Akzente

Hamburgs Büroflächenmarkt hat sich in den ersten Monaten des Jahres durch beeindruckende Großabschlüsse hervorgetan. STRABAG Real Estate sicherte sich stolze 18.000 m² Bürofläche im BORX in der City-Süd. Auch die Finanzbehörde Hamburg und die Polizei Hamburg haben bedeutende Flächen abgedeckt: 14.900 m² in der Innenstadt und 10.200 m² in der City Nord. Diese großen Mietverträge haben maßgeblich zum Umsatz beigetragen und zeigen die starke Nachfrage im Bereich Büroflächenvermietung.

Branchenschwerpunkte und gefragte Bürostandorte

Unternehmensbezogene Dienstleister bleiben die Hauptmieter auf dem Büroflächenmarkt in Hamburg. Doch auch öffentliche Verwaltungen und Unternehmen aus dem Bau- und Immobiliensektor spielen eine bedeutende Rolle. Besonders gefragt sind Büroflächen in den Teilmärkten Innenstadt, City-Süd und HafenCity, die zusammen etwa ein Drittel des gesamten Büroflächenumsatzes ausmachen.

Aktuelle Marktentwicklungen und Mietpreistrends

Der Büroflächenbestand in Hamburg umfasst derzeit rund 791.000 m², die kurzfristig verfügbar sind – das entspricht etwa 5 % des Gesamtbestands. Zudem befinden sich weitere 433.000 m² im Bau, hauptsächlich in der HafenCity und der Innenstadt. Besonders bemerkenswert ist der Baustopp für große Projekte wie den Elbtower in der HafenCity, der die Marktentwicklung beeinflussen könnte.

In den letzten drei Monaten ist die Spitzenmiete für Büroflächen in Hamburg um 50 Cent auf 35,00 €/m²/Monat gestiegen. Die flächengewichtete Durchschnittsmiete liegt bei 19,56 €/m²/Monat. Für das gesamte Jahr 2024 prognostiziert JLL ein Büroflächen-Umsatzvolumen von 450.000 m², was in etwa dem Niveau von 2023 entsprechen würde. Der Leerstand könnte moderat ansteigen.

Ausblick auf die Büroflächenmiete und Neubauprojekte

Neubauprojekte wie das Überseequartier in der HafenCity und die Nikolaiinsel in der Innenstadt könnten erheblichen Einfluss auf die Büroflächenmieten haben. Experten erwarten einen Anstieg der Spitzenmiete auf bis zu 36,50 €/m²/Monat. Es bleibt also spannend, wie sich der Büroflächenmarkt in Hamburg weiterentwickeln wird.

Bleib dran, um mehr über die aktuellen Entwicklungen und Trends im Büroflächenmarkt Hamburgs zu erfahren!