Hamburg. Verstehen, was sich bewegt.
Büromarkt Hamburg.
Zahlen, die weiterhelfen.
Wie entwickeln sich Mieten, Angebot und Nachfrage? Wir machen die wichtigsten Marktzahlen verständlich – und zeigen Euch, was sie für Eure Bürosuche bedeuten.
Der Markt im Quartalsvergleich
Ein Quartal wählen.
Die Entwicklung verstehen.
Vier Kennzahlen, zwei Grafiken und eine kurze Einordnung. Wählt den Zeitraum, der Euch interessiert.
Weitere Quartale durch seitliches Wischen
Q3 2026 · Juli – September 2026
Mehr Auswahl. Der richtige Fokus entscheidet.
Der Markt blieb im dritten Quartal zurückhaltend. Bis Ende September wurde weniger Fläche umgesetzt als im Vorjahr. Das Angebot ist größer – gute Lage und passende Qualität bleiben entscheidend.
- Flächenumsatz im Quartal
- 84.000m²
- ca. · Juli – September 2026
- Seit Jahresbeginn: 270.000 m²
- Durchschnittsmiete
- 21,70€/m²
- pro Monat · nettokalt
- −1,4 % zum Vorjahresstand
- Spitzenmiete
- 37,00€/m²
- pro Monat · nettokalt
- +4,2 % zum Vorjahresstand
- Leerstandsquote
- 7,2%
- inklusive Untermietflächen
- +0,7 %-Pkt. zum Vorjahresstand
Wie entwickeln sich die Mieten?
€/m² pro Monat, nettokalt · Berichtsstände
Gewählt: Q3 2026 · Durchschnitt 21,70 € / Spitze 37,00 €
Wie viel Fläche wird umgesetzt?
Jeweils einzelnes Quartal · in 1.000 m²
Vermietungen und Eigennutzer · gerundete Werte. Jedes Quartal beginnt bei null.
Q2 2026 · April – Juni 2026
Viel Auswahl. Aber nicht überall.
Zum Halbjahr blieb der Flächenumsatz unter dem Vorjahreswert. Die Spitzenmiete hielt ihr Niveau. Zusätzliche Bestands- und Untermietflächen vergrößerten das Angebot.
- Flächenumsatz im Quartal
- 91.000m²
- ca. · April – Juni 2026
- Seit Jahresbeginn: 186.000 m²
- Durchschnittsmiete
- 21,80€/m²
- pro Monat · nettokalt
- +0,5 % zum Vorjahresstand
- Spitzenmiete
- 37,00€/m²
- pro Monat · nettokalt
- +4,2 % zum Vorjahresstand
- Leerstandsquote
- 7,2%
- inklusive Untermietflächen
- +1,1 %-Pkt. zum Vorjahresstand
Wie entwickeln sich die Mieten?
€/m² pro Monat, nettokalt · Berichtsstände
Gewählt: Q2 2026 · Durchschnitt 21,80 € / Spitze 37,00 €
Wie viel Fläche wird umgesetzt?
Jeweils einzelnes Quartal · in 1.000 m²
Vermietungen und Eigennutzer · gerundete Werte. Jedes Quartal beginnt bei null.
Q1 2026 · Januar – März 2026
Mehr Möglichkeiten. Längere Entscheidungen.
Der Jahresauftakt verlief verhaltener als 2025. Das verfügbare Flächenangebot nahm zu; Entscheidungen über neue Mietverträge benötigten häufig mehr Zeit.
- Flächenumsatz im Quartal
- 95.000m²
- ca. · Januar – März 2026
- Seit Jahresbeginn: 95.000 m²
- Durchschnittsmiete
- 21,90€/m²
- pro Monat · nettokalt
- +3,3 % zum Vorjahresstand
- Spitzenmiete
- 37,00€/m²
- pro Monat · nettokalt
- +4,2 % zum Vorjahresstand
- Leerstandsquote
- 7,1%
- inklusive Untermietflächen
- +1,5 %-Pkt. zum Vorjahresstand
Wie entwickeln sich die Mieten?
€/m² pro Monat, nettokalt · Berichtsstände
Gewählt: Q1 2026 · Durchschnitt 21,90 € / Spitze 37,00 €
Wie viel Fläche wird umgesetzt?
Jeweils einzelnes Quartal · in 1.000 m²
Vermietungen und Eigennutzer · gerundete Werte. Jedes Quartal beginnt bei null.
Q4 2025 · Oktober – Dezember 2025
Höhere Mieten. Trotz ruhigerem Gesamtmarkt.
Das Jahr endete mit höheren Spitzen- und Durchschnittsmieten. Hochpreisige Abschlüsse beeinflussten die Mietwerte, während der Jahresflächenumsatz unter dem Vorjahr blieb.
- Flächenumsatz im Quartal
- 97.000m²
- ca. · Oktober – Dezember 2025
- Seit Jahresbeginn: 410.000 m²
- Durchschnittsmiete
- 22,20€/m²
- pro Monat · nettokalt
- Berichtsstand Q4 2025
- Spitzenmiete
- 37,00€/m²
- pro Monat · nettokalt
- Berichtsstand Q4 2025
- Leerstandsquote
- 6,7%
- inklusive Untermietflächen
- Berichtsstand Q4 2025
Wie entwickeln sich die Mieten?
€/m² pro Monat, nettokalt · Berichtsstände
Gewählt: Q4 2025 · Durchschnitt 22,20 € / Spitze 37,00 €
Wie viel Fläche wird umgesetzt?
Jeweils einzelnes Quartal · in 1.000 m²
Vermietungen und Eigennutzer · gerundete Werte. Jedes Quartal beginnt bei null.
Q3 2025 · Juli – September 2025
Ein Markt. Unterschiedliche Geschwindigkeiten.
Große Einzelabschlüsse stützten den Flächenumsatz. Bei hochwertigen Büros in zentralen Lagen blieb die Auswahl begrenzt; andernorts war die Nachfrage verhaltener.
- Flächenumsatz im Quartal
- 97.000m²
- ca. · Juli – September 2025
- Seit Jahresbeginn: 313.000 m²
- Durchschnittsmiete
- 22,00€/m²
- pro Monat · nettokalt
- Berichtsstand Q3 2025
- Spitzenmiete
- 35,50€/m²
- pro Monat · nettokalt
- Berichtsstand Q3 2025
- Leerstandsquote
- 6,5%
- inklusive Untermietflächen
- Berichtsstand Q3 2025
Wie entwickeln sich die Mieten?
€/m² pro Monat, nettokalt · Berichtsstände
Gewählt: Q3 2025 · Durchschnitt 22,00 € / Spitze 35,50 €
Wie viel Fläche wird umgesetzt?
Jeweils einzelnes Quartal · in 1.000 m²
Vermietungen und Eigennutzer · gerundete Werte. Jedes Quartal beginnt bei null.
Q2 2025 · April – Juni 2025
Mehr Angebot. Qualität bleibt gefragt.
Nach dem stärkeren Jahresauftakt nahm das Vermietungstempo ab. Zugleich wuchs das Angebot, besonders in älteren Bestandsobjekten abseits der gefragten Lagen.
- Flächenumsatz im Quartal
- 92.000m²
- ca. · April – Juni 2025
- Seit Jahresbeginn: 216.000 m²
- Durchschnittsmiete
- 21,70€/m²
- pro Monat · nettokalt
- Berichtsstand Q2 2025
- Spitzenmiete
- 35,50€/m²
- pro Monat · nettokalt
- Berichtsstand Q2 2025
- Leerstandsquote
- 6,1%
- inklusive Untermietflächen
- Berichtsstand Q2 2025
Wie entwickeln sich die Mieten?
€/m² pro Monat, nettokalt · Berichtsstände
Gewählt: Q2 2025 · Durchschnitt 21,70 € / Spitze 35,50 €
Wie viel Fläche wird umgesetzt?
Jeweils einzelnes Quartal · in 1.000 m²
Vermietungen und Eigennutzer · gerundete Werte. Jedes Quartal beginnt bei null.
Q1 2025 · Januar – März 2025
Ein guter Start. Noch keine breite Dynamik.
Zum Jahresauftakt wurde deutlich mehr Fläche umgesetzt als ein Jahr zuvor. Gleichzeitig blieben viele Unternehmen bei langfristigen Entscheidungen vorsichtig.
- Flächenumsatz im Quartal
- 124.000m²
- ca. · Januar – März 2025
- Seit Jahresbeginn: 124.000 m²
- Durchschnittsmiete
- 21,20€/m²
- pro Monat · nettokalt
- Berichtsstand Q1 2025
- Spitzenmiete
- 35,50€/m²
- pro Monat · nettokalt
- Berichtsstand Q1 2025
- Leerstandsquote
- 5,6%
- inklusive Untermietflächen
- Berichtsstand Q1 2025
Wie entwickeln sich die Mieten?
€/m² pro Monat, nettokalt · Berichtsstände
Gewählt: Q1 2025 · Durchschnitt 21,20 € / Spitze 35,50 €
Wie viel Fläche wird umgesetzt?
Jeweils einzelnes Quartal · in 1.000 m²
Vermietungen und Eigennutzer · gerundete Werte. Jedes Quartal beginnt bei null.
Hamburg gesamt · Mieten und Leerstand zum jeweiligen Berichtsstand. Der Flächenumsatz zählt Vermietungen und Eigennutzer. Die Einordnung beschreibt den damaligen Marktstand.
Alle Quartalszahlen als Tabelle
Alle Spalten durch seitliches Wischen ansehen →
| Quartal | Umsatz im Quartal ca. m² | Seit Jahresbeginn ca. m² | Ø Miete €/m² / Monat | Spitzenmiete €/m² / Monat | Leerstand % |
|---|---|---|---|---|---|
| Q1 2025 | 124.000 | 124.000 | 21,20 | 35,50 | 5,6 |
| Q2 2025 | 92.000 | 216.000 | 21,70 | 35,50 | 6,1 |
| Q3 2025 | 97.000 | 313.000 | 22,00 | 35,50 | 6,5 |
| Q4 2025 | 97.000 | 410.000 | 22,20 | 37,00 | 6,7 |
| Q1 2026 | 95.000 | 95.000 | 21,90 | 37,00 | 7,1 |
| Q2 2026 | 91.000 | 186.000 | 21,80 | 37,00 | 7,2 |
| Q3 2026 | 84.000 | 270.000 | 21,70 | 37,00 | 7,2 |
Gut zu wissen
Zahlen verstehen.
Besser entscheiden.
Marktwerte geben Orientierung. Für Eure Entscheidung zählt die konkrete Bürofläche.
Hamburgs Lagen vergleichenWas bedeutet Flächenumsatz?
Der Flächenumsatz beschreibt die neu vermietete oder von Eigennutzern belegte Bürofläche im jeweiligen Zeitraum. Er ist keine Angabe zum verfügbaren Angebot. In den Karten und Balken zeigen wir das einzelne Quartal; der zusätzliche Jahreswert zählt ab Januar. Quartalswerte sind aus gerundeten kumulierten Angaben abgeleitet.
Ist die Spitzenmiete der höchste mögliche Mietpreis?
Nein. Die Spitzenmiete beschreibt das obere Marktsegment nach der verwendeten Erhebungsmethode. Einzelne Premiumflächen können darüber liegen. Auch die flächengewichtete Durchschnittsmiete ist ein Marktindikator und kein konkretes Angebot. Mieten verstehen sich pro m² und Monat nettokalt, zuzüglich Nebenkosten und gegebenenfalls Umsatzsteuer.
Bedeutet mehr Leerstand automatisch günstigere Büros?
Nicht überall. Der Leerstand umfasst hier auch Untermietflächen und wird für Hamburg insgesamt ausgewiesen. Gebäudezustand, Lage und Ausbau beeinflussen die Nachfrage. Deshalb kann das Angebot insgesamt wachsen, während bestimmte hochwertige Büros weiterhin knapp bleiben.
Aus Marktkenntnis wird Orientierung.
Was bedeutet der Markt
für Euer nächstes Büro?
Ob Umzug, Verlängerung oder weniger Fläche: Wir verbinden die Marktlage mit Euren Anforderungen – und machen daraus konkrete Optionen.