BÜROS FINDEN. WEITERDENKEN.
Off-Market-Büros
in Hamburg.
Euer nächstes Büro ist vielleicht noch nicht online.
Nicht jede passende Fläche steht auf einem Portal. Über persönliche Kontakte und eigenes Research erschließen wir zusätzliche Möglichkeiten – und prüfen mit Euch, welche wirklich passen.
Kurz registrieren. Nach unserer Freigabe direkt in der Bürosuche mehr Angebote sehen.
DER MARKT HINTER DEN INSERATEN
Nicht öffentlich.
Aber vielleicht passend.
Off-Market-Büros werden nicht öffentlich zur Miete angeboten. Der Zugang entsteht über direkte Kontakte zwischen Unternehmen, Eigentümern und Beratern.
Warum solche Möglichkeiten entstehen, hat oft ganz praktische Gründe.
Veränderungen im Unternehmen
Ein Team wächst, zieht um oder benötigt weniger Platz. Bevor daraus ein Inserat wird, kann im persönlichen Austausch eine neue Möglichkeit entstehen.
Gezielte statt breite Vermarktung
Manche Eigentümer und Unternehmen sprechen zunächst ausgewählte Interessenten an. Bedarf, Nutzung und Zeitpunkt sollen von Anfang an zusammenpassen.
Perspektiven mit Vorlauf
Ein Auszug zeichnet sich ab, obwohl der Vertrag noch läuft. Frühe Gespräche schaffen Orientierung – ein konkreter Einzugstermin muss anschließend geklärt werden.
EUER ZUGANG: HELLOMONDAY
Gute Kontakte.
Konkrete Möglichkeiten.
Wir verbinden Eure Suche mit den Plänen anderer Unternehmen und Eigentümer. Aus persönlichen Kontakten und gezieltem Research entstehen Möglichkeiten, die Ihr auf Portalen noch nicht findet.
In Hamburg zu Hause.
01
Wir verstehen Eure Suche.
Wir klären Lage, Teamgröße, Budget und Einzug. Gemeinsam besprechen wir Eure Arbeitsweise, den gewünschten Bürocharakter und welche Anforderungen für Euch besonders wichtig sind.
02
Wir gehen ins Gespräch.
Unser Research-Team spricht mit Unternehmen über veränderten Flächenbedarf. Kontakte zu Vermietern und Eigentümern eröffnen weitere Perspektiven – auch vor einem öffentlichen Inserat.
03
Wir machen Optionen greifbar.
Wir klären Verfügbarkeit, Ausbau und Konditionen mit den Beteiligten. Passende Optionen ordnen wir für Euch ein und begleiten den Weg von der Besichtigung bis zur Vereinbarung.
WANN SICH DER ZUSÄTZLICHE BLICK LOHNT
Mehr Auswahl.
Mit dem richtigen Fokus.
Off-Market ergänzt die öffentliche Bürosuche. Besonders interessant wird dieser Zugang, wenn Eure Anforderungen über das übliche Suchraster hinausgehen.
Ihr sucht ein Büro mit Charakter.
Eine besondere Lage, eine Dachterrasse oder ein Raumgefühl, das zu Eurem Team passt: Solche Wünsche lassen sich im Gespräch gezielter einordnen.
Ihr möchtet vorhandenen Ausbau nutzen.
Passend ausgebaute Flächen können den Start erleichtern. Wir prüfen, was übernommen werden kann und welche Anpassungen trotzdem nötig sind.
Ihr plant frühzeitig oder vertraulich.
Auch wenn Euer Umzug noch nicht feststeht, können wir Perspektiven besprechen. Den nächsten Schritt und den Umgang mit Euren Plänen stimmen wir mit Euch ab.
AUS KONTAKTEN WERDEN NEUE STANDORTE
Off-Market.
Ganz konkret.
Drei abgeschlossene Projekte, die zeigen, wie aus persönlichen Kontakten neue Bürostandorte werden.
ALTSTADT · CA. 230 M²
Manner Disputes
Große Johannisstraße 19
Bezugsfertige Kanzleifläche im Nikolaiquartier – mit eigener Dachterrasse.
ALTSTADT · CA. 300 M²
awork
Hohe Brücke 1
Loftcharme und Speicherstadtblick. Eine Untervermietung ohne vorherigen Ausbau.
ST. PAULI · KNAPP 400 M²
VOQUZ Technology
Atlantic-Haus · Zirkusweg 1
Hochwertige Büros im 18. Obergeschoss. Untervermietung im exklusiven Mandat.
Referenzprojekte · Die gezeigten Flächen sind keine aktuellen Mietangebote.
GUT ZU WISSEN
Off-Market verstehen.
Mit Klarheit entscheiden.
Die wichtigsten Antworten zu Zugang, Konditionen und Verfügbarkeit. Was davon für Euch relevant ist, klären wir an Eurer konkreten Suche.
Eine erste Idee reicht.
Für unser Gespräch helfen Wunschlage, Teamgröße oder Fläche, Budgetrahmen und Einzugstermin. Ein fertiges Suchprofil braucht Ihr noch nicht.
Wie bekommen wir Zugang zu Off-Market-Büros?
Mit einem ersten Gespräch über Eure Suche. Lage, Teamgröße oder Fläche, Budget und Einzugstermin reichen für den Einstieg. Wir prüfen dann, welche Kontakte und Möglichkeiten aus unserem Netzwerk zu Eurem Bedarf passen.
Nicht jeder Hinweis ist schon ein Angebot. Bevor wir eine Option mit Euch konkretisieren, klären wir die Voraussetzungen mit den Beteiligten.
Sind Off-Market-Büros günstiger oder exklusiv?
Nicht automatisch. Off-Market beschreibt den Vermarktungsweg; eine Fläche kann mehreren Interessenten angeboten werden. Ein vorhandener Ausbau oder übernehmbare Möbel können aber die nötigen Anfangsinvestitionen reduzieren.
Wir betrachten deshalb das Gesamtpaket: Miete, Nebenkosten, Ausstattung, Anpassungen und Laufzeit – im Vergleich mit öffentlichen Angeboten.
Wann sind solche Büros bezugsfertig?
Bereits ausgebaute, freie Flächen können einen kurzfristigen Einzug ermöglichen. Andere Optionen entstehen erst durch einen geplanten Umzug oder ein späteres Mietvertragsende.
Wir prüfen Übergabetermin, nutzbaren Ausbau und offene Abstimmungen. So könnt Ihr beurteilen, ob die Fläche zu Eurem Zeitplan passt.
Handelt es sich immer um Untermietflächen?
Nein. Ungenutzte Büros anderer Unternehmen sind ein wichtiger Ansatzpunkt unserer Recherche. Daneben kommen auch direkte Mietverhältnisse mit dem Eigentümer infrage.
Welche Lösung möglich ist, hängt von der Fläche, bestehenden Vereinbarungen und den Plänen der Beteiligten ab.
Welche Mietlaufzeiten sind möglich?
Sowohl kürzere als auch langfristige Lösungen kommen infrage. Bei einer Untervermietung spielt unter anderem die verbleibende Hauptmietdauer eine Rolle. Gibt ein Unternehmen seine Fläche dauerhaft ab, kann ein neuer direkter Mietvertrag eine Option sein.
Wir klären das mögliche Modell und die Laufzeit mit den Beteiligten und gleichen beides mit Eurer Planung ab.
Können wir unsere Suche vertraulich besprechen?
Ja. Gerade wenn ein Umzug intern noch nicht feststeht, lohnt sich ein persönliches Gespräch. Erzählt uns, welche Informationen vertraulich bleiben sollen.
Wir stimmen mit Euch ab, welche Angaben für die weitere Suche und Ansprache verwendet werden dürfen.
EUER NÄCHSTER SCHRITT
Euer neues Büro.
Vielleicht noch nicht online.
Erzählt uns von Euren Plänen. Gemeinsam prüfen wir, welche nicht veröffentlichten Büroflächen in Hamburg zu Eurem Team, Budget und Zeitplan passen.
Persönlich besprochen. Vertraulich begleitet.
PERSÖNLICH FÜR EUCH DA
Lasst uns sprechen.
Ein erster Austausch über Eure Suche und die Möglichkeiten abseits der Portale.